недвижимость
недвижимость в сша

Покупка, продажа или инвестирование в недвижимость США может быть сложным процессом, особенно для иностранных инвесторов, не знакомых с американским законодательством о недвижимости и местными нормами. Наши адвокаты по недвижимости в Майами сопроводят вас на каждом этапе процесса, от проверки контракта и комплексной проверки до заключения сделки и передачи права собственности.

Мы поможем вам защитить ваши инвестиции, избежать дорогостоящих споров и обеспечить соблюдение законов Флориды о недвижимости. Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость для отдыха, расширяете свою бизнес-деятельность или инвестируете в коммерческую недвижимость, мы предоставляем стратегическую юридическую поддержку, адаптированную к потребностям международных клиентов.

титульная компания vs адвокат по недвижимости
В чем разница между титульной компанией и адвокатом по недвижимости во Флориде?

Хотя и титульная компания и адвокат играют важную роль в сделках с недвижимостью во Флориде, они выполняют разные функции:

Титульная компания:

  • Проводит поиск титула, чтобы подтвердить историю владения.
  • Выдает титульное страхование, чтобы защитить покупателей и кредиторов от будущих претензий или споров.
  • Обеспечивает надлежащую регистрацию юридической передачи права собственности.

Адвокат по недвижимости:

  • Проверяет, составляет и согласовывает контракты, чтобы защитить ваши интересы.
  • Выявляет юридические риски, которые титульная компания может упустить из виду, такие как вопросы зонирования, споры по финансированию или проблемы с соблюдением нормативных требований.
  • Представляет ваши интересы в спорах и обеспечивает полное соблюдение законов США и штата Флорида в области недвижимости.

Для иностранных инвесторов и покупателей сотрудничество с титульной компанией и опытным адвокатом по недвижимости гарантирует, что покупка недвижимости в США будет не только юридически безопасной, но и стратегически защищенной. В то время как титульная компания защищает от споров о праве собственности и предоставляет титульное страхование, ваш адвокат идет дальше, проверяя контракты, управляя переговорами, выявляя потенциальные юридические риски и обеспечивая полное соблюдение законов Флориды и США о недвижимости, что дает вам спокойствие и защищает ваши инвестиции на каждом этапе.

чем мы можем вам помочь?
Зачем нанимать адвоката
по недвижимости?
почему мы?
Комплексная проверка и поиск прав собственности

Перед покупкой недвижимости ваш адвокат проводит тщательную проверку, включая поиск прав собственности, чтобы подтвердить права владения, выявить существующие залоги и убедиться в отсутствии юридических споров, затрагивающих данную недвижимость.

Анализ и согласование контрактов

Договоры о недвижимости в США являются сложными и имеют юридическую силу. Адвокат гарантирует, что условия договора защищают ваши интересы, разъясняет обязательства и при необходимости договаривается о более выгодных условиях.

Действуем в ваших интересах

Адвокат по недвижимости по закону обязан представлять ваши интересы, а не интересы продавца, брокера или кредитора. Он ставит ваши цели на первое место, защищает вас от невыгодных условий и следит за тем, чтобы каждый шаг в сделке был выгоден вам как клиенту.

Безопасный процесс закрытия сделки

Заключительный этап включает в себя оформление многочисленных юридических документов и финансовых операций. Адвокат координирует действия банков, агентов и титульных компаний, чтобы гарантировать безопасное и эффективное завершение сделки.

Защита ваших инвестиций

Для иностранных покупателей и предпринимателей законы США о недвижимости могут представлять собой определенную сложность. Наличие адвоката гарантирует защиту ваших финансовых интересов и помогает избежать непредвиденных обязательств.

Разрешение споров и предотвращение судебных разбирательств

От споров о границах до нарушений контрактов - опытный адвокат может решить проблемы до их обострения, сэкономив вам время, деньги и нервы.

01/01
Ольга Шамина
Ольга Шамина
Лицензированный адвокат (Of Counsel)
Образование
  • Юго-восточный университет Нова, Юридический колледж Шепарда Броуда - Форт-Лодердейл, США
Языки
  • Русский
  • Английский
Контакты:
+1 (305) 537 6141 oshamina@leonezhgun.com
частые споры в США
Споры по недвижимости в США:
что должны знать иностранные инвесторы

Сделки с недвижимостью в США могут быть сложными, и недоразумения часто приводят к спорам, особенно для иностранных инвесторов, не знакомых с американским законодательством о недвижимости и местными нормами. К числу распространенных проблем относятся:

Споры между арендодателем и арендатором

Для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду, конфликты, связанные с договорами аренды, ремонтом или выселением, могут обходиться дорого. Мы предлагаем стратегические юридические решения для быстрого урегулирования споров.

Нарушение договора и введение в заблуждение

От нераскрытия дефектов недвижимости до пропущенных сроков - споры по контрактам являются обычным явлением во Флориде. Мы проверяем, составляем и согласовываем контракты, чтобы защитить ваши интересы.

Дефекты права собственности и споры о праве собственности

Нерешенные залоги, претензии или ошибки в публичных записях могут затруднить оформление права собственности и задержать сделку. Наши адвокаты по недвижимости в Майами проводят тщательную проверку прав собственности, чтобы защитить ваши права.

Конфликты в ассоциации собственников жилья (HOA)

Во Флориде многие объекты недвижимости входят в состав сообществ, управляемых HOA. Часто возникают споры по поводу сборов, внутренних правил или ограничений на использование недвижимости. Наши адвокаты по недвижимости в Майами помогают вести переговоры и разрешать конфликты, чтобы защитить ваши права как владельца недвижимости.

Строительные дефекты и споры с подрядчиками

От некачественного выполнения работ до задержек в сроках и нарушений норм и правил – проблемы, связанные со строительством, могут привести к значительным финансовым потерям. Мы проводим экспертизу договоров строительного подряда.

Лишение права выкупа и невыполнение ипотечных обязательств

Экономические колебания и недоразумения по контрактам могут привести к риску потери права выкупа. Потеря права выкупа происходит, когда владелец недвижимости не выполняет свои ипотечные обязательства, и кредитор изымает недвижимость для взыскания непогашенной задолженности. Во Флориде потеря права выкупа является судебным процессом, то есть проходит через суд, что может сделать его длительным и сложным.

Конфликты в отношении границ и сервитутов

Часто возникают споры по поводу границ собственности или прав сервитута, особенно в районах с высоким спросом. Наша юридическая команда обеспечивает точность документации и защищает ваши права собственности.

Процесс разделения

Если два или более человека владеют имуществом вместе, но больше не хотят быть совместными владельцами, им может потребоваться пройти процедуру раздела. Это юридический процесс, который разделяет имущество между сторонами.

Мошенничество с документами на недвижимость и мошенничество с правами собственности

Мошенничество с документами в сфере недвижимости Флориды происходит, когда поддельные или фальшивые документы используются для заявления прав собственности, передачи прав собственности или получения кредитов под залог недвижимости. Распространенные схемы включают поддельные документы о праве собственности или передаче прав собственности, мошеннические заявления о залоге и ложные заявления о праве собственности на недвижимость.

КОНСУЛЬТАЦИЯ
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами!
Я принимаю условия Пользовательского соглашения
скролл вниз
Что такое титульная компания?
Что такое титул и титульная компания?

На рынке недвижимости США право собственности - это юридическое право владения недвижимостью. Оно подтверждает, кто является законным владельцем недвижимости и нет ли в отношении нее каких-либо претензий, залогов или споров. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что право собственности не оспаривается и что никто другой не имеет на нее юридических прав.

В этом процессе важную роль играет титульная компания. Она:

  • Проводит поиск титула, чтобы выяснить историю владения, существующие залоги и потенциальные юридические проблемы.
  • Предоставляет страхование титула, которое защищает покупателей и кредиторов от будущих претензий или споров о праве собственности.
  • Обеспечивает юридическую силу и надлежащую регистрацию передачи собственности.

Для иностранных  инвесторов и покупателей сотрудничество с титульной компанией - вместе с опытным адвокатом по недвижимости - гарантирует, что покупка недвижимости в США будет безопасной, соответствующей требованиям и свободной от скрытых рисков.

Нужна ли мне страховка титула при покупке недвижимости во Флориде?

Да - страхование права собственности настоятельно рекомендуется иностранным инвесторам, приобретающим недвижимость во Флориде или в любой другой части США. В отличие от многих европейских стран, при сделках с недвижимостью в США на покупателя возлагается большая ответственность за проверку права собственности и защиту от будущих претензий.

Страхование права собственности обеспечивает важную защиту путем:

  • Покрытия юридических и финансовых убытков, если другая сторона впоследствии заявит о своем праве собственности на недвижимость.
  • Защита от нераскрытых залогов, неуплаченных налогов или дефектов права собственности.
  • Обеспечение беспрепятственной передачи собственности, даже если в прошлых записях о праве собственности содержатся ошибки или отсутствуют документы.

Для европейских инвесторов, не знакомых с законодательством США о недвижимости, сотрудничество с титульной компанией и адвокатом по недвижимости в Майами гарантирует, что право собственности является чистым и ваши права собственности полностью защищены.

Юридическая поддержка в сфере недвижимости для иностранных инвесторов

Для иностранных предпринимателей и инвесторов ориентироваться на рынке недвижимости Флориды означает не только найти подходящий объект. Сделки с недвижимостью в США регулируются законами конкретных штатов, местными нормами и строгими требованиями по соблюдению норм, которые могут оказаться непосильной задачей, если вы не знакомы с системой и не владеете языком. Такие риски, как недостатки в праве собственности, подделка документов, конфликты с HOA, споры по строительству и даже лишение права выкупа, могут быстро поставить под угрозу ваши инвестиции.

Наши адвокаты по недвижимости в Майами специализируются на оказании помощи международным клиентам на всех этапах процесса - от составления и проверки контрактов до проведения комплексной проверки, проверки прав собственности и координации заключения сделки.

услуги
Мы предоставляем клиентам следующие
услуги в сфере недвижимости:
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Поиск прав собственности и страхование
Анализ договоров купли-продажи
Анализ документов финансирования и кредитования
Подготовка и проверка документов
Представление интересов частного кредитора
Коммерческая и жилая аренда
Закрытие
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами!
Я принимаю условия Пользовательского соглашение
отзывы
истории успеха
наших клиентов
Alalaev
Получение иммиграционной визы EB-2 NIW

Я обратился в агентство Артема для получения иммиграционной визы EB-2 NIW. Обратился и ни разу не пожалел. С самого начала нашего общения Артем и его команда произвели на меня самое лучшее впечатление. На всех этапах подготовки кейса они оказывали максимальное содействие в вопросах сбора информации, сбора и подготовки писем, советов, да вообще всего. Вся коммуникация была максимально открытой, доброжелательной и оперативной.

А еще у меня создалось впечатление, что то, что они делают, максимально интересно им самим. Интересно развиваться, интересно решать нестандартные задачи, интересно узнавать что-то новое. С таким подходом потенциал этих ребят практически безграничен, у них большое будущее, это видно и это очень подкупает. Я очень рад, что мне повезло найти это агентство.

Да, забыл сказать, результатом подачи кейса было одобрение, причем с первого раза.

Я желаю всей команде агентства и лично Артему покорения новых вершин, успехов и процветания, вы большие молодцы!

развернуть отзыв
Marion Ott
Corporate Structuring

I have collaborated with Susanne Leone on numerous transactions and she is highly knowledgeable about company structures and property title arrangements, particularly for foreign nationals. She is an expert in her field and a pleasure to work with her.

развернуть отзыв
Wade Kraynov
Immigration

If you're in need of an immigration lawyer, Artem is the go-to person. Particularly for digital businesses, Artem knows how to present your case in the best light possible, ensuring that you achieve maximum results. With two cases under my belt, both of which we won, I can attest that Artem knows precisely how to handle your case.

развернуть отзыв
Lucas Rudler
Corporate Law and Immigration

Susanne has been taking care of our company for more than 2 years now and we are very satisfied. She has assisted us in establishing a U.S. company and obtaining our U.S. work visas. All requests get answered quickly and professionally.

развернуть отзыв
Vasile Plesca
Immigration

Mr. Artem was a very big help for my family during our immigration process. He made the process smooth, and fought for our rights. He had great communication skills and kept us in the loop the entire time. His judgement and points of view were phenomenal and taught us a lot of useful information. Highly recommend seeing this lawyer, if you are struggling to find the perfect immigration lawyer. He will do everything he can for you!

развернуть отзыв
Christian de Coster
Corporate Law

I can only recommend Susanne as a lawyer. She provided us with advice and support and assisted us in establishing our business in Florida. Susanne did not just offer simple consultations but worked with us to develop solutions and established the necessary contacts for our business.

Susanne also speaks German, which was particularly helpful for us in legal matters.

I enjoyed working with Susanne, and this is underscored by the fact that we are still working with her.

развернуть отзыв
Polinariya S.
Иммиграция

Обращались к адвокату Артём Жгун. Высококвалифицированный специалист, помог по вопросу миграционного дела в США достаточно быстро и качественно!

развернуть отзыв
Вячеслав В.
Консультация

Большое спасибо Артему Ж. за ценную консультацию. Она однозначно изменила наше представление о том как ехать, куда ехать и чем заниматься в США.

развернуть отзыв
Malin Andren
Corporate Law

Susanne is a very professional attorney that helped our Swedish based company establish in the US. She is very experienced and we are very happy to work with her.

развернуть отзыв
Владимир Болонкин
Консультация

Очень понравился подход к делу

развернуть отзыв
Christian de Coster
Immigration

Leone Zhgun, P.A. was a true support for us in the process of obtaining the E2 Visa. Not only did they handle the documentary preparation and meticulous compilation of necessary documents, but their advice was also extremely professional. The entire team, led by Artem, assisted us with all our questions, and if we didn't understand something, Susanne was able to translate from English to German. We were also well-prepared for the upcoming interview at the embassy. I can only recommend the firm and look forward to continuing our collaboration.

развернуть отзыв
Norman Frick
Corporate Law

Susanne is awesome. She helped us a lot and you can ask her everything. She has a lot of contacts in the US. That is very helpful when you start a new life here. Thanks for all!

развернуть отзыв
S. P.
Immigration

Прекрасная команда. Артем вёл наше дело по программе EB - 2 NIW. Все прошло благополучно и на 10/10. Всегда объективная грамотная консультация и помощь. Как итог, результат положительный. Однозначно, я бы очень рекомендовал команду Артема, однозначно, в дальнейшем я бы хотел , что бы он помогал в наших дальнейших шагах…!

развернуть отзыв

Мечтаете переехать в США?

Подпишитесь на наш Telegram-канал и получите скидку 20% на консультацию иммиграционного адвоката!
В канале вы найдете:
  • Акутуальную информацию по иммиграционным программам
  • Советы по оформлению документов
  • Истории успеха и поддержку от экспертов
Подписаться и получить скидку
telegramm-qr
icon-close
icon-close