Спрос на аренду апартаментов в Америке постоянно растёт. Неудивительно, что многие инвесторы в качестве дополнительного источника дохода выбирают покупку и сдачу в аренду жилой и коммерческой недвижимости в США.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ ИНОСТРАНЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В США
Купить квартиру в Штатах может любой человек, независимо от того, где он находится и проживает.
Особенности покупки квартиры в США:
- СДЕЛКА МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА ДИСТАНЦИОННО: ВАМ НЕ НУЖНО ПРИЕЗЖАТЬ В США
- ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ВИЗА США НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Процесс подбора квартиры и регистрация сделки как правило занимают не более 2-х месяцев.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА НАЛИЧНЫЕ?
Приобретение недвижимости в США за наличные средства – довольно простая процедура.
- ДЛЯ НАЧАЛА, РЕКОМЕНДУЕТСЯ НАЙТИ РИЭЛТОРА И ЮРИСТА, ОСОБЕННО, ЕСЛИ ПРИЕЗЖАТЬ В США НА ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОВЕРКУ ДОКУМЕНТОВ ВЫ НЕ СОБИРАЕТЕСЬ. СПЕЦИАЛИСТ ПРОКОНТРОЛИРУЕТ СДЕЛКУ НА ВСЕХ ЕЁ ЭТАПАХ
- ИЗУЧИТЕ РЫНОК, ПОДБЕРИТЕ ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ ПО ЦЕНЕ, ПЛОЩАДИ И РАСПОЛОЖЕНИЮ – ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ НА СПЕЦИАЛЬНЫХ САЙТАХ, ВРОДЕ ZILLOW, TRULIA, MLS
- ПОСЛЕ ТОГО, КАК ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ВЫБОРОМ, ПРОИСХОДИТ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ. ЕСЛИ ВЫ НАХОДИТЕСЬ НЕ В США, ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, А ФИНАЛЬНЫЕ – В ПОСОЛЬСТВЕ США ИЛИ В РЯДЕ СЛУЧАЕВ – ИСПОЛЬЗУЯ ОНЛАЙН НОТАРИУС.
Оплата за покупку недвижимости производится через банк на эскроу счёт специальной компании в Америке – title company. Она также занимается проверкой чистоты документов на право собственности и гарантирует, что недвижимость не находится под обременением. После закрытия сделки title company переводит деньги продавцу.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ?
Для иностранных граждан в США действуют свои условия по ипотеке с процентной ставкой от 5%. Однако, по факту для иностранцев без кредитной истории ставка будет составлять около 7-8%
Получить иностранцу ипотеку в США сложно. Прежде, чем обращаться к риэлтору за подбором жилья, стоит убедиться, что вам одобрят кредит.
Факторы, которые влияют на то, одобрят вам ипотеку или нет:
- КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ (CREDIT SCORE)
- РОД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ДОХОД
- СКОЛЬКО РАБОТАЕТЕ НА ПОСЛЕДНЕМ МЕСТЕ
- КАКИЕ НАЛОГИ ВЫ ПЛАТИТЕ В КОНЦЕ ГОДА
- РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
- СОСТОЯНИЕ ДОМА/КВАРТИРЫ, КОТОРЫЙ ВЫ ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ (ЕСЛИ УЖЕ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С ВЫБОРОМ).
КАКУЮ ПРИБЫЛЬ ПОЛУЧАЕТ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРОСЪЁМЩИКУ?
Это зависит от стоимости аренды, которая в свою очередь зависит от штата, города и района, в котором находится квартира. Выгоднее всего сдавать имущество в краткосрочную аренду, например, через Airbnb – так можно рассчитывать на 10% чистой прибыли в год от стоимости недвижимости.
Однако некоторые квартиры запрещается сдавать на короткий срок, такие ограничения устанавливает дом, в котором находится эта квартира. Обычно аренда оформляется на год, реже – на полгода. Доходность в таком случае составит от 2,3% до 7% в год.
Данная статья носит информационный характер и не может расцениваться как юридическая консультация или как совет эксперта, а также не создает отношений клиент-адвокат между читателями данной статьи и нашей юридической фирмой.