недвижимость
недвижимость в сша

Подобрав недвижимость, которая Вам по душе, хочется скорее перейти к подписанию документов. Тем не менее необходимо убедиться, что Ваши инвестиции в безопасности. А действительно ли право собственности на недвижимость свободно от обременений? А точно ли в документах описывается имущество?  

Если Вы планируете построить жилой или коммерческий объект на участке, правильно ли он зонирован для такого использования? Все эти вопросы непременно необходимо прояснить перед тем, как будет подписан хотя бы какой-то документ.

недвижимость
Страхование титула

Титульные компании предоставляют два вида полисов титульного страхования - один для вас, покупателя, и один для вашего кредитора.

Поскольку ваш кредитор имеет финансовую заинтересованность в собственности, страхование правового титула защищает его также, как и вас, финансово и юридически, в случае если кто-то предъявит претензию на имущество, которая была упущена при исследовании цепочки прав собственности.

В отличие от большинства страховых полисов, которые требуют, чтобы вы платили ежегодную или ежемесячную премию для сохранения покрытия, вам нужно платить титульное страхование только один раз, когда вы приобретаете недвижимость. Данная страховка будет действовать на весь период владения Вами данной недвижимостью.

чнм иы можем вам помочь?
Зачем нанимать адвоката
по недвижимости?
почему мы?
Вы покупаете или продаете недвижимость:

Адвокат по недвижимости может помочь вам убедиться, что договор купли-продажи составлен с соблюдением ваших интересов.  

поможем вам успешно закрыть сделку

Также, адвокат по недвижимости поможет вам с закрытием сделки и поможет вам убедиться в комплектности всех документов.

всегда заботимся о ваших интересах

Ваш адвокат по недвижимости будет заботиться о ваших интересах и будет работать над их защитой на протяжении всего процесса.

экономим ваше время и доводим сделку до конца

Опытный адвокат по недвижимости способствует тому, чтобы сделка прошла максимально быстро и без ненужных задержек.

поможем вам сэкономить деньги и нервы

Часто адвокат по недвижимости может сэкономить вам деньги. Например, помочь в процессе переговоров относительно стоимости недвижимости, согласовав более выгодные условия.

поможем в случае возникновения споров

В случае возникновения споров о стоимости недвижимости адвокат поможет провести переговоры и избежать срыва сделки.

01/01
Ольга Шамина
Лицензированный адвокат (Of Counsel)
Образование
  • Тамбовский государственный университет имени Г.Р. Державин - Тамбов, Россия
  • Юго-восточный университет Нова, Юридический колледж Шепарда Броуда - Форт-Лодердейл, США
Языки
  • Русский
  • Английский
функции адвоката
функции адвоката
по недвижимости

Адвокат по недвижимости несет ответственность за
следующие функции в процессе закрытия сделки:

запрос титула

Запрос титульной истории недвижимости (права собственности и обременения)

запрос плана

Запрос схемы планировочной организации земельного участка (survey)

получение титула

Помошь в приобретении полиса титульного страхования

помощь с ипотекой

Взаимодействие с брокером по ипотеке

частые споры
распространенные
споры с недвижимостью

Среди наиболее распространенных споров с недвижимостью можно назвать:

Выселение во Флориде

Процесс выселения во Флориде может быть сложным и часто требует помощи адвоката. Существуют определенные процедуры, которые необходимо соблюдать, чтобы выселение было законным, и, если арендодатель не соблюдает эти процедуры, у арендатора могут быть основания для оспаривания выселения.

Споры о цене покупки

Если стороны не могут договориться о стоимости недвижимости, то продажа может сорваться. Часто эти споры могут быть разрешены путем переговоров или посредничества.

Проблемы с недвижимостью

Могут быть проблемы, о которых не сообщалось до продажи. Например, продавец мог не сообщить о серьезной проблеме с конструкцией недвижимости или о проблеме с правом собственности, и теперь нужно определить, какие есть возможные пути решения данной ситуации.

Споры с ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут быть источником разногласий между домовладельцами и самой ассоциацией. Общие споры ТСЖ включают разногласия по поводу оценок, штрафов или соблюдения установленных правил.

Строительные дефекты

Если есть проблемы с новым объектом недвижимости, застройщик может нести ответственность за дефекты. Если строитель не соблюдал требования Строительного кодекса, использовал некачественные материалы или не контролировал должным образом строительную бригаду, то это может привести к спору о строительных дефектах.

Лишение права выкупа

Кредитор может начать процедуру взыскания, если собственник недвижимости отстает от своих ипотечных платежей. Однако для домовладельцев действуют определенные меры защиты, и процесс взыскания может быть сложным.

Наложение права требования

Наложение права требования — это процедура наложения обременения против собственности. Например, если подрядчику не заплатили за выполненную им работу, он может наложить право требования в отношении имущества. Это может усложнить продажу этого имущества и, возможно, потребуется решить вопрос с лицом наложившим право требования прежде, чем сделка будет осуществлена.

Разделы

Если два или более человека владеют имуществом вместе, но больше не хотят быть совместными владельцами, им может потребоваться пройти процедуру раздела. Это юридический процесс, который разделяет имущество между сторонами.

Мошенничество с документами

Мошенничество с документами происходит, когда кто-то незаконно передает имущество в собственность другому лицу. Это может произойти без ведома или согласия владельца. Мошенничество с документами является тяжким преступлением.

КОНСУЛЬТАЦИЯ
Оставьте заявку
и мы вам перезвоним!
скролл вниз
титульная компания
Что такое титул и титульная компания?

Титул — это запись о праве собственности на недвижимость.

Титул показывает, кто владел недвижимостью в прошлом, содержит физическое описание собственности и показывает любые залоговые права на нее.

Титульная компания является третьей стороной, которая работает от имени как кредитора, так и покупателя. Вы нанимаете ее для исследования чистоты документов на недвижимость, которую вы покупаете.

Почему это важно?

Допустим, вы покупаете дом, не нанимая титульную компанию. Позже вы узнаете, что продавец унаследовал дом, когда умер его отец, и на самом деле ему принадлежит только половина дома.

Другая половина унаследованного дома принадлежит его брату, который появляется на вашем пороге, желая получить свои 50% имущества. Можете себе представить, какая неприятная эта ситуация была бы для всех. Титульная компания и полис титульного страхования, которые вы приобретаете, защитят вас от любой ответственности и являются важной частью процесса закрытия сделки.

Как именно работает титульная компания?

Титульные компании исследуют так называемую «цепочку прав собственности» или полную историю владения недвижимостью.

При наличии нескольких собственников недвижимости поиск в титульной компании выявит их всех и поможет вам избежать неприятных сюрпризов.

Поиск также выявит имеющиеся залоговые права на недвижимость, поэтому вы не столкнетесь с ситуацией, когда какой-то подрядчик не получил оплату за прошлые работы, выполненные в доме, и теперь ожидает оплаты от вас, нового владельца. Также поиск определит наличие неуплаченных налогов за недвижимость.

leone zhgun

Мы разрабатываем и проверяем договоры купли-продажи или аренды, сопровождаем сделки с момента заключения договора и до подписания всех необходимых закрывающих документов.

Мы также работаем с финансовыми учреждениями над составлением и рассмотрением финансовых и кредитных документов.

недвижимость
Наши команда помогает
в следующих вопросах:
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Страхование права на имущество (title)
Анализ договоров купли-продажи
Анализ документов финансирования и кредитования
Подготовка и проверка акта о совершении сделки (deed)
Представление интересов частного кредитора (private lender)
Коммерческая и жилая аренда
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Оставьте заявку
и мы вам перезвоним!
недвижимость
Возможные споры, связанные с недвижимости

Будь то разногласия по поводу стоимости недвижимости, проблема с самой недвижимостью или что-то совершенно другое, любая неприятная ситуация в отношении недвижимости может потребовать длительных и дорогостоящих разбирательств.

отзывы
истории успеха
наших клиентов
Alalaev
Получение иммиграционной визы EB-2 NIW

Я обратился в агентство Артема для получения иммиграционной визы EB-2 NIW. Обратился и ни разу не пожалел. С самого начала нашего общения Артем и его команда произвели на меня самое лучшее впечатление. На всех этапах подготовки кейса они оказывали максимальное содействие в вопросах сбора информации, сбора и подготовки писем, советов, да вообще всего. Вся коммуникация была максимально открытой, доброжелательной и оперативной.

А еще у меня создалось впечатление, что то, что они делают, максимально интересно им самим. Интересно развиваться, интересно решать нестандартные задачи, интересно узнавать что-то новое. С таким подходом потенциал этих ребят практически безграничен, у них большое будущее, это видно и это очень подкупает. Я очень рад, что мне повезло найти это агентство.

Да, забыл сказать, результатом подачи кейса было одобрение, причем с первого раза.

Я желаю всей команде агентства и лично Артему покорения новых вершин, успехов и процветания, вы большие молодцы!

развернуть отзыв
Wade Kraynov
Immigration

If you're in need of an immigration lawyer, Artem is the go-to person. Particularly for digital businesses, Artem knows how to present your case in the best light possible, ensuring that you achieve maximum results. With two cases under my belt, both of which we won, I can attest that Artem knows precisely how to handle your case.

развернуть отзыв
Vasile Plesca
Immigration

Mr. Artem was a very big help for my family during our immigration process. He made the process smooth, and fought for our rights. He had great communication skills and kept us in the loop the entire time. His judgement and points of view were phenomenal and taught us a lot of useful information. Highly recommend seeing this lawyer, if you are struggling to find the perfect immigration lawyer. He will do everything he can for you!

развернуть отзыв
Polinariya S.
Иммиграция

Обращались к адвокату Артём Жгун. Высококвалифицированный специалист, помог по вопросу миграционного дела в США достаточно быстро и качественно!

развернуть отзыв
Вячеслав В.
Консультация

Большое спасибо Артему Ж. за ценную консультацию. Она однозначно изменила наше представление о том как ехать, куда ехать и чем заниматься в США.

развернуть отзыв
Владимир Болонкин

Очень понравился подход к делу

развернуть отзыв
частые вопросы
ответы на вопросы
наших клиентов
Смотреть все ответы
Какие виды инвестиционных виз существуют?

Существует два основных вида инвестиционных виз - виза EB-5 и виза E-2. Минимальная инвестиция для визы EB-5 составляет $800,000, а для визы Е-2 - рекомендуется проинвестировать более $100,000. Хоть сумма инвестиции для визы Е-2 значительно меньше, чем для ЕВ-5, виза Е-2 недоступна для граждан некоторых стран, например, для граждан России. Россияне часто получают гражданство другой страны (например, Гренады) и подают заявление на Е-2 визу от Гренады.

Какие инвестиционные визы являются иммиграционными?

Виза ЕВ-5 является иммиграционной визой; это означает, что получая визу ЕВ-5 вы получаете вид на жительство (гринкарту) в США. Виза Е-2 не является иммиграционной визой, поэтому она дает только право жить и работать в США до тех пор, пока ваш бизнес в США существует.

Какие основные бизнес визы США существуют?

Основными видами бизнес виз являются визы - виза EB-5, E-2, E-1, L-1, EB-1C. Каждая из данных виз позволяет открытие и ведение бизнеса в США, но к каждой из этих виз предъявляются разные требования.

Какие визы позволяют взять с собой семью?

Все основные инвестиционные и бизнес визы (виза EB-5, E-2, E-1, L-1, EB-1C) позволяют включить семью (супруг/га и дети до 21 года) в одну петицию с основным заявителем.

Я выдающийся человек, могу ли я получить вид на жительство в США?

Да. Существует две основных визы для людей с выдающимися достижениями - это виза O-1 и виза EB-1A. Если Вы достигли широкого признания в таких сферах как Наука, Образование, Бизнес, Спорт Искусство, Кинематограф или Телевидение, то Вам следует рассмотреть визу О-1 или EB-1A.

В чем разница между визами О-1 и визой EB-1A?

Основное отличие в том, что виза О-1 это неиммиграционная виза, которая требует наличие работодателя в США. То есть, если у Вас есть работодатель, который подаст петицию на Ваше трудоустройство в США и оно будет одобрено, то Вы сможете жить и работать на этого работодателя в США, но у Вас не будет вида на жительство. Виза EB-1A не требует наличие работодателя, и получая визу EB-1A, Вы получаете вид на жительство (гринкарту) США. Важно отметить, что требования к получению визы EB-1A существенно выше, чем к визе O-1.

Какие сроки получения визы ЕВ-5 и визы Е-2?

По состоянию на 2024 год рассмотрение петиций на визу ЕВ-5 занимает примерно 1-1,5 года с момента подачи петиции. Срок рассмотрение визы E-2 зависит от того, в какой стране заявитель проходит интервью, но средний срок рассмотрения - 2-4 месяца.

Можно ли подать петицию на визу ЕВ-5 от лица супруга/и или ребенка, чтобы самому не получать ВНЖ (гринкарту) в США?

Да. Вы можете подарить средства, необходимые для инвестиции супругу/е или ребенку (обычно старше 14 лет), чтобы они произвели инвестицию. В этом случае они могут не включать Вас в свою петицию на визу ЕВ-5, что приведет к тому, что Вы не получите ВНЖ в США.